【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年大臺(tái)北都會(huì)選舉執(zhí)政黨提出的房地產(chǎn)相關(guān)政策中，最引人注目的是臺(tái)北市的『提高獎(jiǎng)勵(lì)上限，加速都市更新』與新北市的『三環(huán)三線(xiàn)，加速交通建設(shè)』政策，前者是『提高供給量與美化都市』，後者是『縮短都會(huì)距離與擴(kuò)張都會(huì)空間』，這項(xiàng)都會(huì)空間連結(jié)與改造政策若能順利推動(dòng)，將有助於創(chuàng)造未來(lái)10年大臺(tái)北都會(huì)的嶄新風(fēng)貌，並可讓大臺(tái)北都會(huì)真正擠身為國(guó)際著名的商業(yè)金融中心，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心表示，未來(lái)10年不再是臺(tái)北市與新北市的都會(huì)概念，而是連結(jié)的、擴(kuò)張的、融合的大臺(tái)北國(guó)際都會(huì)中心。

臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心表示，房地產(chǎn)的飆漲，背後一定有其追漲的結(jié)構(gòu)因素促成，北市因?yàn)橥恋毓┙o有限，高所得人口集中、核心產(chǎn)業(yè)集中、資金與熱錢(qián)集中等因素，造成房?jī)r(jià)居高不下，也因此近年來(lái)臺(tái)北市與新北市高所得與低所得者產(chǎn)生交替性的人口移動(dòng)，外縣市高所得與臺(tái)商資金竄流於北市豪宅，北市首購(gòu)者人口往新北市外移，帶動(dòng)新北市近1年來(lái)房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀，漲幅居全省之冠。

對(duì)新北市的廣大上班族而言，每日要到臺(tái)北市通勤，顯然交通擁擠問(wèn)題會(huì)是民怨的焦點(diǎn)，因此「三環(huán)三線(xiàn)」的交通連結(jié)策略，正好能打通臺(tái)北市與新北市交通擁塞的任督二脈，也可創(chuàng)造出更多的、更新的生活商圈，對(duì)抒解大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)絕對(duì)有長(zhǎng)期的效益，唯這項(xiàng)政策成功的關(guān)鍵在於執(zhí)行的速度與效能。

至於過(guò)於擁擠的臺(tái)北市只有靠都市更新獎(jiǎng)勵(lì)提高供給量，才是抒解房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期有效政策，而當(dāng)都市更新效益產(chǎn)生後，嶄新大廈處處林立，豪宅也會(huì)因供給量增加而價(jià)格就比較不容易被無(wú)限上綱的炒作，然而藉由大臺(tái)北都會(huì)捷運(yùn)網(wǎng)狀的連結(jié)，以及城市景觀的重新改造，當(dāng)可促進(jìn)整體都市擴(kuò)張後的全新都會(huì)風(fēng)貌，並可抒解北市房?jī)r(jià)不斷飆漲現(xiàn)象，這才是真正治標(biāo)兼治本的房地產(chǎn)政策，唯這項(xiàng)政策成功的關(guān)鍵，在於政府對(duì)整個(gè)都更審核流程的執(zhí)行效率與處理釘子戶(hù)所應(yīng)發(fā)揮的公權(quán)力。

臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心表示，近5年來(lái)，大臺(tái)北地區(qū)每次選舉都會(huì)談到房?jī)r(jià)高漲問(wèn)題，為了解決民怨高漲，執(zhí)政者總是祭出一些討好選民的治標(biāo)措施與一些不切實(shí)際的政策，諸如選擇性打房（短期奏效）、查稅（只針對(duì)特殊對(duì)象）、社會(huì)住宅（象徵意義大於實(shí)質(zhì)意義）、預(yù)售屋的分價(jià)透明化（反而助漲單價(jià)竄升）、強(qiáng)制買(mǎi)賣(mài)交易第三者的房仲業(yè)提報(bào)成交行情（政府不敢做的要業(yè)者做）等。

細(xì)看這些政策都是短期容易實(shí)行，但卻沒(méi)有一樣是真正能解決長(zhǎng)期房?jī)r(jià)高漲的有效方案，每次當(dāng)短期政策出籠時(shí)會(huì)有1季受心理面影響，房地產(chǎn)會(huì)暫時(shí)性?xún)r(jià)量具縮，但長(zhǎng)期而言，這些政策並無(wú)法淹熄強(qiáng)烈的住宅需求火焰，最後總是讓大臺(tái)北房?jī)r(jià)一再「小蹲大躍」，而政府仍然是束手無(wú)策。

大陸近年來(lái)不斷的實(shí)施宏觀調(diào)控，正是短線(xiàn)的治標(biāo)措施寫(xiě)照，經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的業(yè)者總是感受到「計(jì)畫(huà)」來(lái)不及「變化」，有如身處雲(yún)霄飛車(chē)上驚魂萬(wàn)丈，購(gòu)屋者更是霧裡看花搞不清楚房?jī)r(jià)走勢(shì)，弄得業(yè)者與購(gòu)屋民眾都完全無(wú)所適從，所以也逼得業(yè)者只能投機(jī)與搶短，大陸的房地產(chǎn)因此變成是一個(gè)非常不健康的市場(chǎng)，臺(tái)灣經(jīng)建會(huì)與相關(guān)政府單位不得不引以為鑑。

儘管北市房?jī)r(jià)仍然居高不下，央行的「選擇性打擊炒房」（彭總裁一再?gòu)?qiáng)調(diào)非打房）的確讓臺(tái)北市房?jī)r(jià)暫時(shí)性的歇漲1季（微漲0.26%），不過(guò)，也讓中南部房?jī)r(jià)遭受池魚(yú)之殃，根據(jù)臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心發(fā)佈的2010年第3季季報(bào)顯示，2010年第3季臺(tái)中地區(qū)房?jī)r(jià)下跌6.86%，臺(tái)南地區(qū)下跌7.70%，高雄地區(qū)下跌1.26%，而首購(gòu)人口的外移也造成新北市單季漲幅達(dá)5.56%。由上述數(shù)據(jù)分析可見(jiàn)，抑制房?jī)r(jià)的短期措施只能治標(biāo)並無(wú)法治本，尤其是房地產(chǎn)歷年來(lái)持續(xù)北熱南冷，政府應(yīng)該多重視南部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展失衡現(xiàn)象。

而大臺(tái)北的房地產(chǎn)市場(chǎng)選舉過(guò)後可能要面對(duì)的種種問(wèn)題是：經(jīng)濟(jì)持續(xù)成長(zhǎng)推升動(dòng)力、通貨膨脹保值心理、熱錢(qián)資金不斷湧入、ECFA啟動(dòng)元年的樂(lè)觀期待等多項(xiàng)利多所帶動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)榮景，這些推升大臺(tái)北房?jī)r(jià)的動(dòng)力因素，政府不得不防範(fàn)房?jī)r(jià)過(guò)度飆升所帶來(lái)的泡沫危機(jī)。諸如「三環(huán)三線(xiàn)」、「都市更新」等房地產(chǎn)長(zhǎng)期有效政策，「速度」與「效能」才是真正考驗(yàn)政府執(zhí)政能力的關(guān)鍵，假如蓋一條捷運(yùn)要花6~7年以上時(shí)間，我們就真應(yīng)該到大陸取經(jīng)，學(xué)習(xí)北京2~3年就完工1條地鐵的執(zhí)行力才不會(huì)讓長(zhǎng)期政策成為政治虛晃口號(hào)。